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Mit Sicherheit gut
Baubegleitung durch TÜV SÜD.

Wohnen. Überblick.

Seit offiziellem Baustart in 2016 wächst Das DÖRNBERG auf einer Gesamtfläche von 25 Hektar zwischen Kumpfmühler und Dechbettener Brücke im Inneren Westen Regensburgs Schritt für Schritt. Neben dem Quartierszentrum Dörnbergforum und einem 52.000 Quadratmeter großen Landschaftspark rund 1.100 Wohneinheiten. Der Georgenhof als erster von insgesamt drei Wohnbauabschnitten befindet sich bereits in Vertrieb und Umsetzung. Ab Sommer 2018 werden dort die ersten Gebäude fertiggestellt. Westlich daran schließen sich dann der Johanneshof als zweiter sowie der Karolinenhof als dritter Abschnitt an.


Mein Lebensraum. Im DÖRNBERG.

Die Architektur im ersten Bauabschnitt des DÖRNBERG, dem Georgenhof, überzeugt mit einer zeitgemäßen Idee urbanen Wohnen und Lebens. Aktuell entstehen hier etwa 300 Wohnungen, Apartments und Maisonetten von ca. 32 m² bis ca. 150 m². Ob Apartment, Maisonette mit Garten oder Penthouse mit Dachterrasse: Der Georgenhof bietet alle Möglichkeiten, damit sich Individualität jederzeit entfalten kann. Die Preise für das hochwertige Wohnungsangebot starten ab ca. 4.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und sind abhängig von der jeweiligen Wohnungsgröße und Lage.

Wählen Sie Ihr neues Zuhause

Informieren Sie sich hier über Ihr Wunschobjekt im Georgenhof.


Georgenhof 01. Wohnungen.

Urbanes Wohnen neu gedacht: Im Georgenhof 01 verbinden sich Wohnungen und Parkanlagen zu einem Lebensraum mit eigener Identität.

Wohnen mit Weitblick.

Der Georgenhof 01 erstreckt sich im Süden entlang der von Landschaftsarchitekten gestalteten, weitläufigen Grünanlagen. Die Wohneinheiten verfügen über zusätzliche Freiflächen in Südausrichtung wie z.B. Loggien, Balkone, Dachterrassen oder Gärten, die einen freien Parkblick und volle Sonnenstunden garantieren.

Große Fensteröffnungen und eine überdachte Fassadengliederung geben dem Georgenhof 01 einen besonders inspirierende und nuancenreiche Leichtigkeit. Die Vor- und Rücksprünge auf der Nordseite bilden das Gegenstück zur geschlossenen Fassadengestaltung auf der Südseite zum Landschaftspark. So bildet das Gebäude ein aufgelockertes Ganzes - und harmonisiert dabei ideal mit seiner Umgebung.

Kreative Freiheit

Im Georgenhof 01 wurde neben dem offenen, großzügigen Raumkonzept viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Für die offenen Wohnräume kann aus Eichenparkett in drei Farbvarianten nach den ganz individuellen Wünschen gewählt werden. Bodentiefe Holzfenster bringen viel Licht in die offenen Wohn-Koch-Essbereiche. Zur freundlichen Wohnatmosphäre tragen auch die Bäder bei: Produkte von namhaften Herstellern verleihen eine zeitlose Ausstattung, die mit hoher Qualität und Langlebigkeit überzeugt. Alle Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet, wählbar in vier verschiedenen Farben, kombinierbar für Boden- und Wandbelag.

Zimmer Wohnfläche in m² Lage Grundriss
2 49,40 DG / 4.OG Grundriss
2 50,57 EG Grundriss
2 54,60 3.OG Grundriss
2 55,15 EG Grundriss
2 55,34 1.OG Grundriss
2 55,59 DG / 5.OG Grundriss
2 55,66 EG Grundriss
2 61,50 EG Grundriss
3 71,68 DG / 5.OG Grundriss
2 72,14 1.OG Grundriss
2 75,15 2.OG Grundriss
3 90,27 EG Grundriss
3 90,38 EG Grundriss
3 101,06 DG / 4.OG Grundriss
3 101,81 1.OG Grundriss
3 101,91 1.OG Grundriss
4 107,70 2.OG Grundriss
4 107,79 3.OG Grundriss
5 116,15 2.OG Grundriss
3 117,00 3.OG Grundriss
5 118,30 2.OG Grundriss
4 118,89 DG / 4.OG Grundriss
4 119,06 DG / 4.OG Grundriss
4 119,59 EG / 1.OG Grundriss
3 123,41 DG / 4.OG Grundriss
5 129,46 2.OG Grundriss
5 129,63 2.OG Grundriss
5 139,96 1.OG Grundriss
5 140,32 EG Grundriss
5 150,92 1.OG Grundriss
Individueller Privatraum.

Die Wohnungen im Georgenhof 01 wurden so entworfen, dass sie im Einklang mit der Lichtsituation ein stimmiges Ganzes ergeben. Stets zur Südseite hin ausgerichtet, überzeugen die offenen Wohn-, Koch- und Essbereiche als Herzstücke der Wohnungen durch viel Licht und Lebendigkeit.


Georgenhof 02. Wohnungen.

Wo Park Stadt trifft: Im Georgenhof 02 verbinden sich zeitlose Eleganz und grüne Urbanität zu individuellem Wohnen, das begeistert.

Wohnen in Bestform.

Individualität, die begeistert: Für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf einen gehobenen Lebensstil legen, bietet der Georgenhof 02 mit Wohnungen von ca. 39 m² bis ca. 117 m² alle Möglichkeiten zur Verwirklichung individuellen Wohnens, nur 400 Meter von der Altstadt entfernt.

Auch die Fassade im Georgenhof 02 unterstreicht durch ihre reduzierte Anmutung mit klassizistischen Elementen wie Holzklappläden an der Nord-, West- und Ostseite den edlen, leicht historisierenden Charakter und die hohe Wertigkeit des Gebäudes. Alle Wohnungen bieten einen einmaligen Blick in den großzügigen, eigenen Landschaftspark direkt vor der Tür.

Individuelles Wohnen.

Verschiedene Ausstattungslinien, z.B. mit Bodenbelägen in unterschiedlichen Farbvarianten, die nach persönlichem Wunsch kombiniert werden können, vervielfachen die Möglichkeiten, zum Gestalter des persönlichen Lebensraumes im Georgenhof 02 zu werden. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt für optimales Wohlbefinden in allen Aufenthaltsräumen und Bädern. Die bodentiefen Holz-Fenster sorgen für viel Licht im offenen Wohn-Ess-Bereich. Ein elektrisch bedienbarer Textil-Sonnenschutz und eine mechanisches Entlüftungsanlage unterstützen ein angenehmes Raumklima. Auch die Bäder überzeugen durch hochwertige Ausstattung von namhaften Herstellern wie z.B. Hansgrohe, Keramag oder Geberit. Großzügige und bodengleiche Rainshower-Duschen geben ein Gefühl von Wellness-Urlaub in den eigenen vier Wänden.

Zimmer Wohnfläche in m² Lage Grundriss
1 39,46 2.OG Grundriss
1 45,21 2.OG Grundriss
2 60,69 2.OG Grundriss
2 70,69 EG Grundriss
3 74,93 EG Grundriss
3 80,28 1.OG Grundriss
3 83,52 2.OG Grundriss
2 86,45 1.OG Grundriss
3 86,52 1.OG Grundriss
3 87,06 2.OG Grundriss
3 87,52 EG Grundriss
2 90,91 EG Grundriss
3 91,51 2.OG Grundriss
3 93,17 1.OG Grundriss
3 93,88 EG Grundriss
3 95,19 EG Grundriss
3 95,72 EG Grundriss
3 96,19 2.OG Grundriss
4 96,26 1.OG Grundriss
5 114,94 1.OG Grundriss
Vielseitiges Wohnangebot.

Vom 1,5-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: Im Georgenhof 02 findet jeder das Eigenheim, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Die perfekte Verbindung aus offen gestalteten Wohn-, Koch-, Essbereichen und privaten Rückzugszonen mit Schlafräumen, die teilweise über Ensuite-Bad und Ankleide verfügen, spiegeln den hohen Anspruch an die Grundrissqualität wider. 

An die nach Süden oder zum Innenhof hin orientierten Wohnbereiche schließt sich jeweils eine Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Loggia an. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel Licht in die Räume – für ein grenzenloses Wohngefühl.


Georgenhof 03. Wohnungen.

Individuelles Wohnerlebnis: Der Georgenhof 03 glänzt mit schlichter Eleganz und bietet altstadtnahes Wohnen mit persönlichen Freiräumen.

Der neue Georgenhof 03.

Erfahrungen aus dem Vertrieb zeigen: Kleinere Wohnungen mit kompakten Grundrissen kommen dem Bedarf an altstadtnahem Wohnraum eher entgegen als die ursprünglich im Georgenhof 03 vorgesehenen 15 Stadthäuser mit je über 200 m². Auf dieser Basis erfolgte eine Umplanung zum neuen Georgenhof 03. Dieser hat insgesamt 48 Eigentumswohnungen in drei Gebäuden mit maximal 17 Einheiten zwischen 1,5 und 3 Zimmern zu bieten.

Die dreigeschossigen Gebäude glänzen in schlichter Eleganz mit aufwendig gestalteten Eingangsportalen. Im Bereich des Erdgeschosses ziert Kammputz die Fassade, die durch Gesimse horizontal unterteilt wird.

Angenehme Wohnatmosphäre.

Von außen bestechen die meist bodentiefen Holzfenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung mit gestalterisch abgesetzten Umrahmungen. Im inneren sorgt der zudem hohe Fensteranteil zusammen mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Meter für angenehm helle Innenräume, die eine wohnliche Atmosphäre unterstützen. Die offene Gestaltung der Wohn-Ess-Bereiche und die zum Teil mit Masterbädern ausgestatteten Schlafräumen schaffen die optimale Balance zwischen einladender Geselligkeit und persönlichen Rückzugsorten.

Zimmer Wohnfläche in m² Lage Grundriss
2 71,75 EG Grundriss
2 63,33 1.OG Grundriss
1,5 32,22 2.OG Grundriss
2 63,33 2.OG Grundriss
3 80,45 EG Grundriss
2 61,67 2.OG Grundriss
Purer Wohngenuss.

Die Wohnungen im Georgenhof 03 punkten mit Flächen zwischen ca. 32 und 108 m², die dank durchdachter Zuschnitte optimalen Raum für das individuelle Wohnerlebnis eröffnen. Wie bei den anderen Gebäuden im ersten Bauabschnitt schließt sich auch im Georgenhof 03 an jede Wohnung eine eigene private Freifläche in Form von Terrassen mit großzügigen Gärten und Westbalkonen an.


Georgenhof 04. Wohnungen.

Wohnen mit Charakter: Die Wohnungen im Georgenhof 04 machen die entspannt urbane Vielfalt des DÖRNBERG auf harmonische Art erlebbar.

Wohnen mit Charakter.

Die drei freistehenden Wohnhäuser im Georgenhof 04 bieten durch ihre zentrale Lage mit direktem Anschluss an das Dörnbergforum, die Einbettung in den grünen Landschaftspark sowie ihre geschützten Terrassen und Loggien ein optimales Zusammenspiel von Natur und Privatheit. Die individuelle Fassadengestaltung in Anlehnung an die historische Altstadt Regensburgs gibt dem Wohnen im Georgenhof 04 eine unverwechselbare Note. Gestalterische Highlights setzen besondere Details wie Rillenputz und Glasmosaik-Elemente.

Gemäß dem Punkthaus-Prinzip erschließt ein innenliegendes Treppenhaus mit Oberlicht  und direktem Anschluss an die Tiefgarage jedes der dreigeschossigen Häuser in seinem Kern. Darum gliedern sich je Geschoss drei bis vier 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.

Wahre Werte.

Die Ausstattung im Georgenhof 04 spricht für sich: Zukünftige Bewohner dürfen sich auf Markenprodukte und die Verwendung moderner und hochwertiger Materialien freuen. Bei Parkett und Feinsteinzeug kann wie gehabt aus verschiedenen Ausstattungslinien gewählt werden. Bodentiefe Holz-Fenster mit Mehrscheiben-Isolier- und Schallschutzverglasung, individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern sowie eine Grundlüftung über Pendellüfter mit Wärmerückgewinnung sind nur ein Auszug der gebotenen Qualitäten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bäder punkten u.a. mit beheizten Spiegeln, LED-Downlights sowie großzügigen und bodengleiche Rainshower-Duschen, i.d.R. mit Glasabtrennung gemäß Badplanung.

Zimmer Wohnfläche in m² Lage Grundriss
2 46,09 EG Grundriss
2 53,50 1.OG Grundriss
3 81,65 2.OG Grundriss
Zeitlos schön.

Mit Wohnflächen von ca. 46 bis ca. 84 m² stehen die Wohnungen im Georgenhof 04 für zeitgemäße Lebensart in einem freundlich hellen und zugleich kosmopolitisch modernen Umfeld. Stimmige Grundrisse bieten viel Freiraum für eine flexible Raumgestaltung. In den Wohnungen ist die mindestens zweiseitige Ausrichtung raumprägend. Durch ausschließlich bodentiefe Fenster gelangt maximal viel Licht in die großzügig geschnittenen, offenen Wohn-Ess-Bereiche. 

Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse mit Gartenanteilen bis zu 153 m² oder eine geschützte Loggia. So entsteht Raum für die individuelle Privatsphäre im Übergang vom Wohnen zum Außenbereich. Die Loggien und Terrassen der Punkthäuser liegen jeweils in den Gebäudeecken und profitieren somit von der Ausrichtung nach zwei Himmelsrichtungen.


Georgenhof. Broschüren.


Das DÖRNBERG. Mit Sicherheit gut.

Gerade bei einem langlebigen Produkt wie einer Immobilie ist die Bauqualität von entscheidender Bedeutung. Um diese beim Dörnberg zu prüfen, erfolgt eine Begleitung des Bauvorhabens in Regensburgs Innerem Westen durch den TÜV SÜD als unabhängiger Gutachter. 

Über alle Bauphasen hinweg finden in wenigstens zwölf gutachterlichen Baustellenbegehungen ein umfassendes Qualitätscontrolling und eine ausführliche Dokumentation durch kompetente Sachverständige aus den Bereichen Bau-, Gebäude- und Elektrotechnik statt. In diesem Zuge erfolgt eine genaue Überwachung der vielfältigen Gewerke – von Rohbau über Fassaden-, Sanitär- und Elektroarbeiten bis hin zum Trockenbau und dem Einbau der Fenster. Auf Wunsch des jeweiligen Immobilienkäufers ist zusätzlich eine individuelle, gutachterliche Begleitung der Wohnungsabnahme durch den TÜV SÜD möglich.


E-Mobility. Die Anforderungen von morgen schon heute erfüllen.

Lebensqualität in allen Bereichen – das zeichnet Das DÖRNBERG aus. Nicht nur das vielfältige Wohnungsangebot, sondern auch die hochwertige und zukunftsfähige Ausstattung, zum Beispiel im Bereich der E-Mobility, überzeugen. Durch die mögliche Bereitstellung einer privaten Ladestation für alle Haushalte bietet Das DÖRNBERG zusammen mit dem Regensburger Energieversorger REWAG die optimalen Voraussetzungen für die Zukunft und die Anforderungen von morgen. Alle Informationen zusammengefasst gibt es auch im Flyer.

Wertsteigerung vorprogrammiert.

Gerade innerstädtisch sind Autos mit Elektroantrieb bereits heute eine Alternative zum Verbrennungsmotor, die in den nächsten fünf bis zehn Jahren weiter an Bedeutung gewinnen wird. Die vorausschauende Planung beim DÖRNBERG erspart es Eigentümern, sich mit den Hürden einer Nachrüstung zu einem späteren Zeitpunkt, wie z.B. notwendige Einigungen in der Hauseigentümergemeinschaft, zu beschäftigen. Nachdem der Ausbau von öffentlichen Ladestationen vor der Herausforderung stehen wird, dem steigenden Bedarf zu folgen, beugt die Installation einer privaten E-Ladestation am eigenen Stellplatz dem vor. Für die Vermietung oder den Verkauf der Immobilie wird die Möglichkeit des E-Ladens in zehn Jahren zu einer zeitgemäßen Ausstattung dazu gehören. Dank dieser Zukunftsfähigkeit der Immobilien im DÖRNBERG ist dementsprechend eine Wertsteigerung zu erwarten.

Wegweisender Wohnungsbau, einzigartig in Deutschland.

Herkömmliche Hausanschlüsse verfügen über Anschlusswerte zwischen zwei und vier Kilowatt. Das Laden eines Elektroautos, für das ein Leistungsvermögen von 22 Kilowatt notwendig ist, übersteigt deutlich deren Kapazität. Das DÖRNBERG bietet in Sachen E-Mobility einen innovativen Lösungsansatz, der zusammen mit der REWAG entwickelt wurde. Dieser kombiniert zwei Komponenten: Um die Hausanschlüsse nicht zu überlasten, wird im DÖRNBERG einerseits zu jedem regulären Hausanschluss ein zusätzlicher Anschluss für die E-Fahrzeuge mit bis zu 400 kW Leistung eingebaut. Andererseits können die freibleibenden Kapazitäten aus dem quartierseigenen Trafo im Quartierszentrum Dörnbergforum zudem gleichmäßig auf die angeschlossenen Ladestationen verteilt werden. So wird eine mögliche Netzüberlastung vermieden.

Eine Investition in die Zukunft.

Die Gesamtkosten pro Ladepunkt belaufen sich auf 5.000 Euro. Hausanschluss, Lastmanagement, Verteilnetze, Installation, Inbetriebnahme und Ladesäule spielen hier eine Rolle. Eine Vorrüstung erfolgt in jedem Fall. Die tatsächliche Installation der E-Ladestation kann bereits jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt stattfinden.

Eine Investition in die Zukunft.

Der Kauf einer Immobilie ist geprägt vom Spannungsfeld zwischen der Langfristigkeit der Investition und der Schnelllebigkeit, die den gesellschaftlichen und technologischen Wandel kennzeichnet. Während Immobilien im Schnitt mindestens 30 Jahre überdauern, entwickeln sich Technologien deutlich schneller, so auch beispielsweise im Kontext der Elektromobilität.

Klassische Automobilhersteller wie Volvo oder Jaguar haben angekündigt, 2025 nur noch elektrisch oder teilelektrisch angetriebene Fahrzeuge zu produzieren. Auch deutsche Hersteller treiben ihre Entwicklung in die gleiche Richtung voran. BMW strebt an, im Jahr 2025 etwa 15 bis 25% des Absatzes aus voll elektrischen Modellen und Plug-in-Hybriden zu erzielen, und kündigt einen vollelektrischen MINI für 2019 sowie einen vollelektrischen BMW X3 für 2020 an.